晓观天下：房市持续恶化 多地销售员曝糟糕情况
20240909
中国房地产市场正在经历持续恶化，多地销售员纷纷透露，买房客户大幅减少，卖房者不惜亏本抛售。房价的下跌趋势似乎没有停止迹象，各地房价跌幅触目惊心，市场充满不确定性。
一、各地房价普遍下跌
北京郊区的房价大幅下滑，销售人员方力透露，即使是好房子，与去年相比价格也有所下降。河北燕郊开发区一套78平米的房子价格从去年的1.6万元每平米跌至如今的1.3万元每平米，房价相较2016年的2.5万元一平米高峰期大幅下跌。
深圳房市同样出现了剧烈调整，龙岗地区的项目以近5折降价销售。南山区的京基·御景峯新房价格从7.5万元每平米降至3.8万元甚至更低，全款购房可享3万元每平米的价格，这标志着两年前预测的一线城市房价折扣50%已经开始兑现。
二、二三线城市情况同样不容乐观
天津的房价在非核心地区下跌严重，滨海新区房价从2016年的8000元每平米降至如今的5800元每平米。李彬预计房价可能在2030年左右跌至谷底。
西安和沈阳的房市也遭遇困境。西安的房价从16900元每平米跌去6000多元，一些二手房贬值近百万，沈阳的销售人员更是直言，当前的市场没有需求，投资房产风险巨大。
三、专家预测与未来趋势
路透社调查显示，2024年中国房价预计下跌8.5%，高于此前预测的5%。2025年房价可能再下跌3.9%。北京大学经济学教授姚洋在夏季达沃斯论坛上表示，中国房价跌幅需要达到40%，市场才能得到有效调整。
赵晓评论：没有人知道底部在哪！房地产市场的持续降温与需求萎缩使得中国房市面临严峻的调整期，而未来几年房价的下跌趋势大概率将继续加剧。随着人口在2050年降至10亿，在2100年降至3.2亿，前景可想而知。
