晓观天下：史诗级救市后的楼市状况

20240601

一、一线城市楼市松绑

1、政策调整：

5月30日，广州和深圳分别将首套房首付比例降低10个百分点和15个百分点，取消或下调二套房贷款利率下限，并下调商业住房贷款利率。

上海下调购房首付款比例要求，放宽对非沪籍居民购房的限制。

北京可能很快也会采取类似措施，4月30日已经松绑住房限购政策。

2、政策背景：

这些措施是地方政府响应中央5月17日通知，试图应对房地产危机。

二、房地产市场现状

房地产下行是主要压力之一，中国房地产企业几乎没有自我修复能力，货币政策难以改变现状。

保守估计一千到两千万套房子逾期交付，地方政府负债累累，国有房企资金紧缺。

三、房企债务与市场压力

1、房企销售下滑：

尽管有稳楼市政策，但房企销售同比下滑情况未得到改变。

2、债务情况：

2024年到期债券规模为7,703亿元，其中信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力大。2024年是房企的偿债大年，加上非标债务，债务总规模可能超过两万亿元。

赵晓评论：

尽管中国推出了“史诗级”救市新政，四大一线城市也相继松绑楼市政策，但“官方给出了除了楼市降价以外的一切优惠，居民则给出了除了购买以外的所有支持”，市场总体反应冷淡，民众购房意愿低迷，房地产市场仍面临巨大挑战。