晓观天下：法拍房也拍不动了

20240731

一、法拍房市场概况

法拍房数量激增：随着大陆房地产市场的崩塌，法拍房的数量不断增加。

市场行情低迷：成都今年1-5月法拍房挂拍数量达到9580套，全国第二。平均折扣率为73.45%，成交率仅26.32%，流拍率高达73.68%。

二、法拍房业主的困境

经济状况恶化：越来越多的法拍房业主因经济状况恶化无法偿还房贷，房子被迫拍卖。

担保与抵押问题：一些业主为亲友做担保，因对方生意失败导致房子被二次抵押，最终面临法拍命运。

三、典型案例

失业与负债：例如，一对夫妻因失业和为亲戚做担保，欠下巨额债务，不得不通过拍卖房子还债。

年轻人失业：许多年轻人因失业无法偿还房贷，如一位互联网“大厂”员工被裁员后，房贷压力巨大，最终通过借新还旧的方式勉强维持。

四、法拍房市场变化

银行策略调整：银行为尽快回笼现金，开始采取柔和的方式与业主协商，希望避免断供，甚至减免利息。

断供潮开始：疫情后，断供现象增多，许多人因生意失败或高杠杆炒房而陷入困境。

五、房地产整体下滑

房价下跌：房价下跌，法拍房折扣率低，甚至连房子拍卖后都无法还清银行贷款。

信念破碎：曾经认为房子稳赚不赔的信念破碎，许多人的积蓄因此打了水漂。

六、典型悲剧

包工头困境：一位包工头因病致贫，开发商欠款无法支付，只能抵给他偏远地区的步梯房，这些房子无法过户，连法拍都无人问津，最终他唯一的住房也将被拍卖。

赵晓评论：这种困境在中国的多个城市普遍存在，足以反映出当前楼市的严峻形势。