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晓观天下:放任万科违约,今年或将被推入财政深渊
20240312
中国房地产市场的低迷现象持续至第三年,官方最近的警告显示,负债累累的开发商必须做好破产的准备。穆迪评级机构的最新行动,将有国企背景的房地产巨头万科的信用等级从投资级降至“垃圾级”,恐怕将进一步动摇投资者对中国房市的信心。
穆迪的调整反映出对万科未来销售的不确定性。由于市场总体不明朗,加之管理层的谨慎行事,万科去年的表现虽然尚可,但今年的销售形势依旧不容乐观。据调查,不到20%的消费者计划在未来6个月内购房。此外,万科去年前两个月的合约销售同比下降了40%,去年全年下滑10%。
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面对整体市场的不确定性,万科的销售缺乏明确性成为了其面临的最大挑战。
中国政府一直在观望市场动向,恒大、碧桂园等大型开发商的违约并未引起政府的干预。然而,万科的状况可能促使政府采取行动,防止其对整个经济造成更广泛的影响。如果政府选择放任万科违约,则可能对中国的财政稳定造成深远影响。
赵晓评论:
在这个关键时刻,中国政府的政策方向极其引人注目。
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