晓观天下：放任万科违约，今年或将被推入财政深渊

20240312

中国房地产市场的低迷现象持续至第三年，官方最近的警告显示，负债累累的开发商必须做好破产的准备。穆迪评级机构的最新行动，将有国企背景的房地产巨头万科的信用等级从投资级降至“垃圾级”，恐怕将进一步动摇投资者对中国房市的信心。

穆迪的调整反映出对万科未来销售的不确定性。由于市场总体不明朗，加之管理层的谨慎行事，万科去年的表现虽然尚可，但今年的销售形势依旧不容乐观。据调查，不到20%的消费者计划在未来6个月内购房。此外，万科去年前两个月的合约销售同比下降了40%，去年全年下滑10%。

面对整体市场的不确定性，万科的销售缺乏明确性成为了其面临的最大挑战。

中国政府一直在观望市场动向，恒大、碧桂园等大型开发商的违约并未引起政府的干预。然而，万科的状况可能促使政府采取行动，防止其对整个经济造成更广泛的影响。如果政府选择放任万科违约，则可能对中国的财政稳定造成深远影响。

赵晓评论：

在这个关键时刻，中国政府的政策方向极其引人注目。