晓观天下：李嘉诚的最新一轮撤资

20240529

一、李嘉诚的香港楼市“甩卖”项目

近期，李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的多个新房项目均以显著折扣价出售，降价幅度在23%至32%之间。这一现象引起了广泛关注，以下是具体项目及其降价详情：

1、洪水桥住宅项目“#LYOS”：

今年5月下旬，公开发售，包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

分层大楼单位售价较首次公开发售价格最高约25%的折价，花园复式户则有最高约32%的折价。

2、黄竹坑站港岛南岸BlueCoast3B期：

今年4月首轮开售422户，首轮发售就沽出406户，占比96%。

平均成交价约1830万港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

3、沙田半山豪宅“名日·九肚山ElFuturo”：

截至今年4月21日，共售出194户，套现逾29亿港元。

项目均价为2.19万港元/平方尺，较周边二手房价几乎打七折。

4、亲海駅二期：

2023年8月公布首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。

相比周边二手房便宜三成，价格回到7年前水平。

二、长实集团的策略与市场反应

分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商正抓住窗口期清理库存。尽管香港楼市的热度在5月有所回落，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜表示，楼盘定价是因应每个物业的不同条件和市场环境决定的，并认为香港楼市长远发展依然得到支持。

当前，香港写字楼市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一。另外，自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。

三、李嘉诚的内地撤资策略

李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场，自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。这一策略引发了市场广泛关注。以下是李嘉诚在内地的主要撤资操作：

-2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。

-2014年4月：李泽楷出售北京盈科中心，成交价57.5亿人民币。

-2014年8月：卖掉上海虹口区的盛邦国际，售价15.4亿人民币。

-2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。

-2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。

-2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

李嘉诚当时也曾表示对中国充满信心，并发声明批评有关“撤资”的指控不成立，声称集团将继续在全球，包括内地寻找投资机会。

赵晓评论：李嘉诚的最新一轮撤资，无论是香港市场的“甩卖”行为，还是内地市场的撤资动作，不仅反映了李嘉诚对市场走向的独到见解，也为其他投资者提供了重要的参考和借鉴。