晓观天下：李嘉诚在这座城市半价抛售房子

20240731

一、半价抛售

李嘉诚再次半价抛售房子，这次是在去年晋级为超大城市的东莞。

上半年，李嘉诚在香港多次降价抛售，例如蓝色海岸项目开盘价较其他楼盘低6000港元，相当于打了7折；名日·九肚山项目定价下调了23%至32%；“#LYOS”住宅项目售价最高下调了25%至32%。

此次东莞“海逸豪庭”项目，均价从高点的3万+降到1.4万元，降价超50%。

二、李嘉诚的囤地策略

尽管半价抛售，李嘉诚仍然大赚，因为该项目地块是1999年拿的地。

李嘉诚在内地的策略是低价买地，拖长开发周期，等待地价上涨后卖出套现。央视曾曝光其一系列囤地行为，通过只开发一点点，避免土地被收回。

三、东莞楼市现状

李嘉诚这次在东莞半价卖房，而非卖地，主要是因为内地土地市场冷清。

2021年全国卖地收入8.7万亿，2022年降至66854亿元，2023年只有57996亿元，下降33.38%。2024年前5个月，全国卖地收入1.28万亿，同比下降14%。东莞上半年商住地块颗粒无收。

合富研究院数据显示，2024年上半年东莞成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年新低。为了快速卖房，降价成为唯一选择。

四、东莞房价的变化

东莞的二手房均价在2023年4月见顶，为24334元/平方米，如今跌至18348元/平方米，跌去24.6%。

松山湖高新区、长安和虎门的房价分别较高点跌去十分之一和四分之一。

高点时期，城区四街道+两镇均价均在2万以上，现仅有3个在两万之上。

松山湖高新区仍保持在4万以上，但3万以上的街道与镇为零。26个镇均价在2万以下，其中石龙镇和谢岗镇跌破万元。

五、李嘉诚的市场预判

李嘉诚早在2019年初就表示对全球经济前景保持警惕，建议不要炒房。

王健林也在2019年决定告别房地产，认为房地产业强周期性和非快消品性质使得现金流不长远。

王兴、任正非等大佬也预见了经济衰退和消费能力下降的情况。

六、当前楼市的建议

高位站岗的炒房客，应尽快卖掉房产，避免更大亏损。

中产家庭应尽量降低刚性债务，收缩家庭债务表。

没有硬需求的人群，可以推迟买房计划，避免加杠杆。

有自住、上学、结婚需求的硬刚需，如果收入能负担得起，可以购买，但需做好房价下跌的心理准备。

本轮楼市调整周期不会短，已经进入调整深水区。对于买房卖房的决策，需慎重考虑市场趋势和自身需求。