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晓观天下:楼市当下存量需8年才能消化
据国家统计局最新发布的数据,截至五月底,全国商品房存货量达到74256万平米。按照今年前五个月的月均销售7328万平米的速度计算,去化周期需要10个月多一点。这是自2000年中国开启住房商品化改革以来最长的去化周期。相比之下,2015年“涨价去库存”时,去化周期也不过7个月,已经让地产市场和银行系统叫苦连天。
除了已经拿到预售证但未售出的商品房存货外,地产商手里还有大量的在建工程。截至5月底,在建工程规模为68.89亿平米。以目前的去化速度计算,这些在建工程需要94个月(接近8年)才能完全消化。
尽管库存和在建工程已经达到惊人的规模,地方政府仍在持续卖地。因为土地出让收入是地方财政的重要来源,一旦停止卖地,地方财政将面临崩溃风险。因此,未来的供应将持续增长,进一步加剧市场的供需失衡。
结论:8年,抗战都胜利了,楼市却未必……
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