晓观天下：楼市看六月
20240607
1.6月楼市关键月
6月被视为中国楼市的关键月份，各地新政的推出和房企的大促销活动都指向这一点。房企为了提升半年财报业绩，纷纷推出各种促销力度。
2.各地楼市新政
长沙：7天无理由退定
购房者支付定金并签订无理由退定协议后，可在承诺时限内申请退定，无需理由。
广州：先住后买
购房者可以先体验入住样板间两天一夜，再决定是否购买。这种方式有助于消除购房者对房屋质量的顾虑。
3.楼市变动
随着房子逐渐从投资品向耐用消费品转变，楼市的底层逻辑也在变化。各地的楼市政策和促销活动，显示出市场的急迫感。
4.新政效果
各大城市新政已有一周时间，各地楼市反应如下：
广州
一手新盘来访量环比上涨21%
成交量环比增长40%
二手房挂牌增加6000余套
深圳
新房成交量环比大涨52%
二手房成交量环比下滑14%
二手房报价指数周环比上涨7.9%
上海
新房成交面积环比增加34.83%
二手房成交5909套，环比增长31.75%
总体来说，一线城市新政效果明显，但是否能持续整个6月还有待观察。
5.二三线城市表现
二三线城市基本跟进了517新政，但表现不如一线城市。
6.外资机构观点
一些外资机构对中国楼市持乐观态度，认为中国楼市将迎来软着陆，并预计房价将在6—9个月内企稳。例如，花旗给出的时间点是6—9个月，而瑞银则预计在明年年中。
赵晓评论：
死马还能医活吗？且行且观察。
