晓观天下：美国买卖房屋或迎来历史巨变

20240319

美国房地产市场即将经历一次可能是百年来最为重大的变革。3月15日，全美房地产商协会宣布，为了解决涉嫌联手垄断的系列诉讼，协会同意支付高达4亿1800万美元的和解金。更引人注目的是，该协议还将结束房地产中介业界长达数十年的“收取6%售屋佣金”规定，这一决策预示着买卖房屋过程将发生历史性的变化。

据《纽约时报》报道，这项和解协议被认为具有里程碑意义，不仅因为它直接影响到将和解金分配给近期售房的卖方，更因为它预示着美国屋主售屋成本的大幅下降。和解协议一旦获得联邦法院批准，就将正式生效，届时买卖双方将更易与中介协商费用，甚至完全放弃使用房屋经纪人的服务，这将迫使数十万房屋经纪人可能退出房屋中介业。

专家们预计，未来的佣金可能将减少30%，这一变化将全面拉低美国的房价。圣地牙哥大学的房地产名誉教授米勒表示，这项协议将对整个房市产生深远影响，甚至可能催生全新的商业模式。而威斯康星大学麦迪逊分校的社会学副教授贝斯布里斯则指出，这一变化将是美国人买房卖房、寻找住房方式的根本性转变，必将改变房地产行业的面貌。

在全球范围内，美国的房地产经纪人佣金标准一直居高不下，每年约有1000亿元的房屋买卖佣金被支付。相比之下，许多国家的售屋佣金率仅为1%到3%，美国5%或6%的佣金标准显得异常突出。这一新的和解协议，可能意味着美国房地产市场的佣金率将向国际水平靠拢，为美国买卖房屋的人们带来更大的便利和节省。

总而言之，这一刻的到来，不仅对房地产经纪人和卖房者意味着巨大变化，对整个美国房地产市场而言，也可能是一个前所未有的历史性时刻。

赵晓评论：成熟市场经济的趋势就是不断降低成本，放松管制，释放市场活力！这是好消息！