晓观天下：上半年，碧桂园雪崩

2024年上半年，中国房地产市场持续下行。根据克而瑞研究中心7月1日发布的数据，百大房企总销售金额年减39.5%。其中，曾是中国模范建商的碧桂园因爆发财务危机，业绩雪崩，上半年销售额较去年同期大减79.3%。

一、背景

中国房地产行业自2021年下半年开始陷入流动性危机。恒大集团率先爆雷，引发了民营房企接连违约的连锁反应，极大地打击了市场信心。尽管中国政府推出了多项刺激措施，但市场买气依然低迷。2023年初，仍在运营的民营房企寥寥无几。

二、销售数据

根据克而瑞研究中心的数据，2024年上半年，中国百大房企累计销售金额为18518.3亿人民币，年减39.5%。碧桂园的境外债权人已于2月28日向香港法院提出清算申请，但清算聆讯已延期至2024年7月29日。受到财务危机的冲击，碧桂园2024年上半年的销售额较去年同期下滑79.3%，业绩仅为2021年同期的7.8%。

三、市场情绪

中国指数研究院的报告显示，尽管中国各房企对今年的年度销售目标较2023年更加保守，但2024年上半年中国房企的目标完成率均值仅为41.5%，年减21.7个百分点。这一数据表明中国房地产市场持续萎靡，市场情绪难有明显改善。

四、碧桂园的困境

碧桂园曾经是中国房地产行业的模范建商，以其快速的项目开发和高效的销售策略著称。然而，财务危机的爆发使其陷入困境。其境外债权人对其提出清算申请，反映了投资者对其偿债能力的严重担忧。

五、政府的应对措施

面对房地产市场的低迷，中国政府采取了多项措施试图提振市场，包括放宽购房限制、降低按揭贷款利率等。然而，这些措施未能有效激发市场需求。购房者的信心依然不足，观望情绪浓厚。

六、未来展望

在房地产市场持续低迷的背景下，碧桂园和其他民营房企的前景不容乐观。尽管政府可能会继续推出更多刺激措施，但市场的真正复苏仍需时间。对于碧桂园来说，如何应对债务问题、恢复市场信心，将是其未来面临的主要挑战。

赵晓评论：2024年上半年，中国房地产市场的下行态势明显，碧桂园的业绩雪崩凸显了整个行业的困境。面对这一局面，市场各方需共同努力，找到应对之策，以实现房地产市场的平稳健康发展。