晓观天下：内地人正涌入香港买房

20240307

一位来自上海的母亲连夜乘火车赶到香港，决定购置一套房产。她的目标是香港今年首个开盘的项目：BelgraviaPlace第1期。

香港政府财政司司长在2月28日发布了2024-2025财政年度特区政府《财政预算案》，宣布取消楼市限购政策，包括持续了14年的新住宅印花税、买家印花税和额外印花税。

这一政策意味着，内地人和香港居民在购置房产时的税费差距缩小至4.25%。

此前，内地购房者若要购买价值1000万元的房产，税费高达300万元。现在，税费仅为42万元。

这位母亲早上8点到达香港，先考察了项目周边环境。虽然地块看起来一般，但地理位置优越，交通便利，周边设施齐全。

9点半，她到达售楼处，发现已有不少人排队等候。许多购房者来自上海、深圳等地，有些是前一天刚从内地飞来。

售楼处现场人满为患，排队号码已经到了4400号。但房源仅有138套。

这位母亲幸运地抽到了A组32号，仅用了30秒完成预定。据称，所有的三房房源很快就售罄，到下午三点，全部房源已经被抢购一空。

现场朋友透露，开发商规定了A、B两组抽签。A组享有优先购房权，一次最多可购买4套房，而B组则最多只能购买2套。

据报道，A组抽签时段只有43组人到场，但却售出了67套房源。一些购房者一次性购买了4套房，表现出了高度的购房热情。

除了BelgraviaPlace，香港其他新盘项目也取得了不错的销售成绩。3月的第一个周末，香港新房成交量达到446套，是去年8月以来的最好表现。

二手房市场也出现了回升，十大屋苑成交量达到25套，创下了近一年来的高位。新挂牌的二手房价格有所上涨，业主们将价格比市场价提高了3%到5%。

这一系列政策吸引了内地购房者的热情，迅速推动了香港楼市的回暖。香港楼市一片萧条的情况很快被改变。

赵晓评论：香港当局这次算是抓住了一个良机，一个政策，激活市场！