晓观天下：潘石屹跑了，留下一屁股债！

20230827-01

媒体披露，上周五，地产大佬潘石屹的公司SOHO中国发布了暴雷预警，说公司收到北京税务局的通知，要求他们北京望京写字楼赶紧还欠下的20亿税钱和滞纳金，但他账上只有6个多亿，还不起。

除了这20个亿，另外还有一笔42亿的银行贷款也还不上了。

回想SOHO中国2007年赴港上市，上市3年后，营收升至182亿。潘石屹也因此被称为中国最会赚钱的那个人。

但从2010年开始，SOHO中国开始“转售为租”，并且放弃住宅和二三线市场，坚持做商业地产，坚持做一线城市。这一决定后，SOHO中国营收急转直下，到2022年，SOHO中国的营收只有17.75亿，相当于高峰时的十分之一。

这期间，老潘夫妇在干嘛呢？资产腾挪，把国内的资产卖出去，去买美国的资产。现在老潘手里美国资产已经达到300多亿。光是租金每年就有不少收入。

2014年后，潘石屹开始抛售国内物业，6年的时间大概套现370多亿。

而SOHO中国现在总负债是315亿，就算把他这些高端写字楼全卖了，也只能卖两百多亿，也还不完这些债。去年潘石屹夫妇就已经辞职走了，SOHO中国实际上已经成了一个空壳。

他的写字楼都是高端写字楼，但这两年出租率和租金收入都在大幅下滑。

2022年，SOHO中国的租金收入17.45亿元，物业平均出租率76%，卖房收入0.3亿元；

2021年，租金收入17.42亿元，物业平均出租率85%，卖房收入没写，实际就是0元；

今年上半年也没啥好转，租金收入8.19亿，物业平均出租率79%，租金也还在下降。

连续几年的不好卖，租也不理想，结局，好像就只能是烂在手里……

赵晓评论：在中国地产界，潘石屹及其SOHO中国也是一个标签。从商人和商业上来讲，他是成功的，但也是悲剧性的。悲剧就在于，退潮时，穿得实在太少了！而这种悲剧性，实际上远远超出个人与行业……